DTG et DPE collectif pour copropriétés
Deux diagnostics complémentaires pour connaître l'état de votre immeuble, respecter le calendrier réglementaire et préparer un programme de travaux chiffré.
Demander un devis gratuit →Deux diagnostics complémentaires
Les copropriétaires entendent souvent parler du DTG et du DPE collectif comme d'un seul sujet. Ce sont deux démarches distinctes, qui se complètent. Nous les réalisons ensemble ou séparément, selon l'obligation de votre immeuble et le projet de travaux envisagé.
| Critère | DPE collectif | DTG (diagnostic technique global) |
|---|---|---|
| Objet | Performance énergétique de l'immeuble | État général de la copropriété et programmation des travaux |
| Résultat | Étiquette énergie et climat de A à G, consommations, préconisations | Diagnostic du bâti et des équipements, situation du syndicat, liste des travaux à 10 ans |
| Caractère obligatoire | Oui selon la taille de la copropriété, calendrier 2024 à 2026 | À la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans ; sinon décision de l'assemblée générale. Base du plan pluriannuel de travaux |
| Durée de validité | 10 ans | 10 ans |
| Utilité pour les travaux | Situer l'immeuble et cibler les postes de dépense | Hiérarchiser et planifier l'ensemble des travaux, énergétiques ou non |
Le DPE collectif
Le DPE collectif évalue l'immeuble dans sa globalité : enveloppe, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation. Il est réalisé selon la méthode conventionnelle en vigueur et classe le bâtiment de A à G, avec une étiquette de consommation d'énergie et une étiquette d'émissions de gaz à effet de serre.
Calendrier d'obligation
| Taille de la copropriété | Obligation du DPE collectif |
|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| De 51 à 200 lots | 1er janvier 2025 |
| 50 lots ou moins | 1er janvier 2026 |
Cette obligation vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Ce que contient notre livrable
- Visite des parties communes et relevé des caractéristiques du bâti et des installations
- Calcul de la performance énergétique et étiquettes énergie et climat
- Préconisations de travaux pour améliorer le classement
- Estimation des gains énergétiques attendus
Le DTG
Le diagnostic technique global est une photographie de la copropriété. Il sert à décider en connaissance de cause : quels travaux, dans quel ordre, pour quel budget, et avec quels financements.
État apparent du bâti
Structure, façades, toiture, menuiseries, installations électriques, gaz, ascenseurs et équipements communs.
Situation du syndicat
Analyse des éléments financiers utiles à la programmation des travaux : impayés, travaux votés non réalisés, procédures en cours.
Analyse énergétique
Performance de l'immeuble et pistes d'amélioration, avec une première estimation des aides mobilisables.
Programmation des travaux
Liste des travaux sur 10 ans, estimation financière et échéancier, pour anticiper les appels de fonds.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un DTG et un DPE collectif ?
Le DPE collectif donne la performance énergétique de l'immeuble (étiquette de A à G). Le DTG est plus large : état du bâti et des équipements, situation du syndicat, analyse énergétique et base du plan pluriannuel de travaux. Le DTG s'appuie sur une analyse énergétique, mais ne remplace pas le DPE collectif obligatoire.
Mon immeuble doit-il avoir un DPE collectif ?
Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : à compter du 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, du 1er janvier 2025 de 51 à 200 lots, et du 1er janvier 2026 jusqu'à 50 lots. Il est valable 10 ans.
Le DTG est-il obligatoire ?
Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans. Pour une copropriété existante, le syndic doit inscrire sa réalisation à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui décide. Il sert de base au plan pluriannuel de travaux.
Qu'est-ce que le plan pluriannuel de travaux ?
Le PPPT est la programmation des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble et à l'amélioration de sa performance énergétique, sur 10 ans. Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans : depuis 2023 au-delà de 200 lots, depuis 2024 de 51 à 200 lots, depuis 2025 jusqu'à 50 lots. Pour le détail, voir DTG et PPPT.
Faut-il aussi un audit énergétique ?
L'audit énergétique collectif répond à une autre obligation et alimente le choix des travaux. Il peut compléter le DTG. Notre guide sur l'audit en copropriété détaille les cas où il est exigé.
Combien de temps faut-il compter ?
Comptez en général quelques semaines entre la visite et la remise du rapport, selon la taille de la copropriété et la disponibilité des documents. Le devis est gratuit et précise le délai prévisible pour votre immeuble.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de chaque logement ?
Il ne se confond pas avec le DPE individuel d'un logement, qui reste régi par ses propres règles en cas de vente ou de location. Renseignez-vous auprès de votre syndic ou de votre notaire sur le document à fournir dans votre situation.
Pour aller plus loin
Le plan pluriannuel de travaux et son calendrier d'obligation.
L'étude de référence avant un programme de travaux collectifs.
Cas d'obligation et contenu.
Notre accompagnement des syndics et des conseils syndicaux.
Un DTG ou un DPE collectif pour votre copropriété ?
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