Une étude thermique RT 2012 pour un prix discount?

Nous avons eu un nombre incalculable de fois un client qui nous dit : 

«J’ai trouvé un bureau d’étude qui me propose une étude thermique à moins de 300€, c’est moins cher que vous. Merci au revoir».

Qu’elle réalité se cache derrière ce miroir aux alouettes ? Qu’elles en seront les conséquences ?

Bien que ce sujet revienne souvent sur la table dans les forums de discussion, il est nécessaire de bien rappeler les risques que de tels choix comportent.

Si vous êtes joueur et aventureux alors le choix d’une étude thermique à moins de 300€ peut vous convenir, car ce sera « un pile ou face » sur le résultat de l’étude. En effet ces pratiques commerciales comportent un risque important de vous gâcher le bonheur d’être dans votre nouveau chez vous en oublient bien souvent qu’une construction, c’est le projet d’une vie.

Réalisé une étude thermiques dans les règles de l’art prend environ une journée. Au tarif moyen journalier des bureaux d’études cela reviens à 500 à 700€. Alors comment peut-on proposer des études à prix discount ?

Voilà comment :

• Etudes sous-traité en Tunisie ou réalisées par des stagiaires,
• Etudes basées sur un bâtiment type,
• Peu ou pas de relation client,
• Bureaux étude avec une assurance non valable (pas d’assurance décennale),
• Utilisation des raccourcis règlementaires et utilisation abusive des valeurs par défaut,
• …

Qu’elles conséquences sur votre projet ?

Le principal risque est bien sûr que l’étude soit fausse. A ce stade, votre caractère joueur et aventureux en prend un coup, car les conséquences peuvent êtres lourdes puisque vous risquez de vous voir refuser l’attestation de conformité à la RT 2012. En cas de non-conformité l’article L. 152-5 du Code de la construction prévoit : « la mise en conformité des ouvrages avec les règlements ».

Vous aurez l’obligation de vous conformer à la RT 2012, ce qui peut signifier refaire entièrement votre isolation ou bien remplacer votre chaudière toute neuve etc…

Dans ce cas-là les dommages peuvent s’élever à plusieurs dizaines de milliers d’euro, le surcoût peut être si important que le projet peut être mis en péril. Tout cela à votre charge (absence d’assurance décennale du BE thermique). A ce stade il est impossible d’avoir le moindre doute sur le résultat finale car en cas de récidive l’article L.152-4 du Code de la construction et de l’habitation nous dit que « les personnes physiques (utilisateurs du sol, bénéficiaire des travaux, architectes, constructeurs ou toute autre personne responsable de l’exécution des travaux) ayant méconnu les obligations de la RT2012 sont passibles d’une amende de 45.000 € et d’une peine de 6 mois d’emprisonnement en cas de récidive».

Ne faites pas l’économie d’une bonne étude thermique, évitez les problèmes et préférez faire confiance à de bon professionnels. Vous aurez économisé 200 ou même 500€ d’investissement initial, et dépensé plusieurs milliers € pour récupérer le coup ! Sans compter qu’un bon professionnel vous orientera vers des solutions adaptées à votre projet et à votre budget en vous faisant réellement économiser de de l’argent tout au long de la vie de votre bien immobilier grâce de basses consommations d’énergie.