COPROPRIÉTÉ

Publié le 24 février 2026 · 7 min de lecture

Faire voter des travaux de rénovation énergétique en assemblée générale de copropriété est un exercice complexe. Vote à quelle majorité ? Quels arguments financiers présenter ? Comment préparer un dossier solide pour convaincre les copropriétaires réticents ? Guide pratique pour syndics et copropriétaires engagés.

Les majorités de vote en assemblée générale

Selon l'ampleur des travaux, différentes majorités s'appliquent (loi du 10 juillet 1965) :

• Majorité simple (article 24) : travaux d'entretien courant, audit énergétique, DPE collectif → voix présentes, représentées et non-exprimées comptent en faveur
• Majorité absolue (article 25) : travaux d'amélioration énergétique (isolation, changement chaudière, VMC) → majorité de tous les copropriétaires
• Double majorité (article 26) : travaux modifiant l'aspect extérieur → majorité des copropriétaires représentant au moins 2/3 des voix

Préparer le dossier en amont : 6 mois avant l'AG

La clé du succès réside dans la préparation. Constituez un dossier complet comprenant :

• Audit énergétique ou DPE collectif récent : justifie les travaux prioritaires avec chiffres à l'appui
• 3 devis détaillés d'entreprises RGE pour comparer les prix
• Plan de financement précis : montant total, aides MaPrimeRénov' Copro + CEE, reste à charge par copropriétaire
• Calcul du retour sur investissement : économies sur charges annuelles, temps de retour
• Photos illustratives de l'état actuel (toiture dégradée, façade fissurée...)

Les arguments qui convainquent en AG

💰 Argument 1 : La réduction des charges

Démontrez les économies concrètes sur la facture énergétique collective. Exemple : "L'isolation de la toiture permettra d'économiser 8 000 €/an sur les charges de chauffage, soit 160 € par lot en moyenne."

📈 Argument 2 : La valorisation immobilière

Expliquez qu'un immeuble classé D ou C se vend mieux qu'un immeuble classé F ou G. Étude SeLoger 2025 : un logement classe C se vend 10 à 15 % plus cher qu'un classe F à surface équivalente.

💶 Argument 3 : Le financement exceptionnel disponible en 2026

Insistez sur les aides MaPrimeRénov' Copropriété qui peuvent financer jusqu'à 75 % du montant HT des travaux pour les copropriétés fragiles. Ces aides sont susceptibles de baisser dans les années à venir.

⚖️ Argument 4 : Les obligations réglementaires

Rappelez les interdictions locatives progressives pour les passoires thermiques (classes F et G). Si l'immeuble est classé F ou G, certains copropriétaires bailleurs risquent de ne plus pouvoir louer leurs lots à partir de 2028.

Organiser une réunion d'information préalable

2 à 3 semaines avant l'AG, organisez une réunion d'information où vous présentez :

• Les conclusions de l'audit énergétique
• Les scénarios de travaux envisagés
• Le plan de financement détaillé
• Les réponses aux objections courantes

Invitez l'ingénieur thermicien qui a réalisé l'audit pour répondre aux questions techniques.

Répondre aux objections classiques

"C'est trop cher, je n'ai pas les moyens" → Proposez un échelonnement des travaux sur 2-3 ans, ou un prêt collectif à taux zéro (Éco-PTZ Copropriété) remboursable via les charges.

"On vient de faire le ravalement, ça suffit" → Expliquez qu'un ravalement simple ne traite pas l'isolation thermique. Les déperditions par les murs restent identiques.

"Je vends bientôt, ça ne me concerne pas" → Montrez qu'un logement dans une copropriété performante se vend mieux et plus rapidement. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles au DPE.