COPROPRIÉTÉ

Publié le 3 mars 2026 · 5 min de lecture

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux complet de la copropriété : bâti, équipements, situation financière et énergétique. Obligatoire dans certains cas, il constitue un outil précieux pour anticiper les travaux et sécuriser les acheteurs. Quand faut-il le réaliser ? Que contient-il exactement ?

Qu'est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une photographie complète de l'état d'une copropriété, introduit par la loi ALUR du 24 mars 2014. Il comprend :

• Analyse de l'état apparent des parties communes et équipements : structure, toiture, façades, installations électriques, plomberie, ascenseurs, chauffage collectif
• État de la situation du syndicat : budget, impayés, travaux votés non réalisés, contentieux en cours
• DPE collectif : performance énergétique de l'immeuble
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : estimation des travaux nécessaires sur 10 ans avec chiffrage indicatif

Durée de validité : 10 ans

Quelles copropriétés doivent réaliser un DTG ?

Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :

1️⃣ Copropriétés de plus de 10 ans

Pour toute copropriété dont le permis de construire a été déposé depuis plus de 10 ans, le DTG est obligatoire lors de la mise à l'ordre du jour de la première AG suivant le 1er janvier 2017.

2️⃣ Copropriétés faisant l'objet d'une procédure d'insalubrité

Si l'immeuble fait l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou de péril, le DTG devient obligatoire.

3️⃣ Copropriétés situées dans un plan de sauvegarde

Les copropriétés situées dans le périmètre d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH) copropriété doivent réaliser un DTG.

Qui peut réaliser un DTG ?

Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié. Plusieurs options :

• Bureau d'études techniques certifié OPQIBI (qualification 1911 ou équivalent)
• Architecte inscrit à l'Ordre des architectes
• Diagnostiqueur immobilier certifié DPE + formation complémentaire DTG

Le prestataire doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant cette mission.

Combien coûte un DTG ?

Taille de la copropriété	Coût total TTC	Coût par lot
10 lots	3 000–5 000 €	300–500 €
20 lots	5 000–7 000 €	250–350 €
50 lots	8 000–12 000 €	160–240 €
100 lots	12 000–20 000 €	120–200 €

Le coût varie selon :

• La complexité de l'immeuble (nombre de bâtiments, d'équipements collectifs)
• L'état général du bâti (copropriété récente vs ancienne)
• Les prestations incluses (tests complémentaires, recherche d'amiante, thermographie...)

Que contient concrètement un DTG ?

Partie 1 : Analyse technique du bâti

Inspection visuelle de l'état apparent des parties communes :

• Structure : fondations, poutres, planchers, fissures éventuelles
• Toiture : couverture, charpente, zinguerie, étanchéité
• Façades : ravalement, enduits, balcons, garde-corps
• Menuiseries extérieures communes : portes d'entrée, fenêtres des parties communes
• Installations techniques : électricité, plomberie, chauffage collectif, ascenseurs, VMC collective

Partie 2 : Situation du syndicat

• Montant des impayés et taux d'impayés
• Travaux votés mais non encore réalisés
• Procédures judiciaires en cours (contentieux avec entreprises, copropriétaires...)
• Dette globale de la copropriété

Partie 3 : DPE collectif

Étiquette énergie et climat de l'immeuble, avec recommandations de travaux d'amélioration énergétique.

Partie 4 : Plan pluriannuel de travaux (PPT)

Liste des travaux à prévoir sur les 10 prochaines années, avec estimation financière :

• Travaux d'entretien courant (peinture cage d'escalier, entretien espaces verts...)
• Travaux de conservation (ravalement, réfection toiture, remplacement chaudière...)
• Travaux d'amélioration (isolation, ventilation, mise aux normes...)

Quelle différence entre DTG et audit énergétique ?

Critère	DTG	Audit énergétique
Périmètre	Tout le bâti + situation financière + énergie	Uniquement énergétique
Contenu	État des lieux général + PPT 10 ans	Bilan thermique + scénarios de travaux chiffrés + ROI
Obligation	Copro >10 ans ou procédure administrative	Copro >50 lots (2017) et >200 lots (2012)
Coût	150–300 €/lot	200–400 €/lot

Bon à savoir : Le DTG inclut un DPE collectif. Si vous avez déjà réalisé un audit énergétique récent, il peut être intégré au DTG (pas besoin de le refaire).

Sanctions en cas de non-réalisation

Il n'existe pas de sanction pénale directe pour absence de DTG. Cependant :

• Responsabilité du syndic : en cas de mise en cause de sa responsabilité civile (travaux urgents non anticipés, copropriétaire lésé...)
• Révocation possible : manquement grave aux obligations réglementaires
• Perte de confiance des acquéreurs : absence de DTG peut freiner les ventes