DTG - Diagnostic Technique Global

Qu'est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude complète de l'état d'une copropriété. Il comprend :

• État apparent du bâti : structure, façades, toiture, équipements communs
• DPE collectif : performance énergétique de l'immeuble
• Analyse des améliorations possibles : travaux d'entretien, de rénovation énergétique, d'accessibilité
• PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) : liste et estimation des travaux sur 10 ans

DTG obligatoire pour :

• Copropriétés > 50 lots (loi ALUR 2014)
• Copropriétés mises en copropriété depuis plus de 10 ans
• Copropriétés faisant l'objet d'une insalubrité
• Avant toute mise en copropriété d'un immeuble > 10 ans

Validité : 10 ans (doit être actualisé tous les 10 ans)

Contenu du DTG i'énergie

1. État apparent des parties communes

Visite complète : structure, façades, toiture, menuiseries extérieures, installations électriques et gaz, ascenseurs, équipements communs.

2. DPE collectif

Diagnostic de Performance Énergétique de l'immeuble complet (classement A-G, consommations, préconisations).

3. Analyse énergétique

Travaux d'économies d'énergie : isolation, chauffage collectif, ventilation. Estimation des économies et des aides (MaPrimeRénov' Copropriété).

4. PPPT - Plan Pluriannuel de Travaux

Liste des travaux nécessaires sur 10 ans avec estimation financière et échéancier. Permet d'anticiper les appels de fonds.

5. Présentation en AG

Présence de l'ingénieur en Assemblée Générale pour présenter les résultats et répondre aux questions des copropriétaires (optionnel, +500-800€).

Tarifs DTG

Exemples de tarifs

• Copropriété 20 lots : 100-120 €/lot → 2 000-2 400 € total
• Copropriété 50 lots : 90-110 €/lot → 4 500-5 500 € total
• Copropriété 100 lots : 80-100 €/lot → 8 000-10 000 € total

Délai de réalisation : 4 à 6 semaines de la visite à la remise du rapport.

Questions fréquentes

Le DTG est-il obligatoire pour ma copropriété ?

Oui si > 50 lots ou mise en copropriété depuis > 10 ans. Obligatoire avant vote de travaux importants.

Quelle est la différence entre DTG et audit énergétique ?

Le DTG est global (état bâti + énergie + PPPT 10 ans). L'audit énergétique est spécialisé énergie uniquement. Le DTG inclut un DPE collectif mais peut être complété par un audit énergétique détaillé si besoin.

Le DTG est-il financé par des aides ?

Non directement, mais le coût est partagé entre tous les copropriétaires (charge commune). Les travaux identifiés dans le DTG sont éligibles aux aides (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE).

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